원상복구 철거 가이드

원상복구 업체를 찾고 계신가요?

현재 원상복구 공사를 맡길 업체를 찾고 있다면 퇴거 시점이 어느 정도 정해져 있을 것입니다. 많은 분들이 원상복구시 바닥 및 천정, 전선 등 마무리공사를 추가로 진행해야 하므로 더 많이 신경을 쓰고있습니다. 따라서 원상복구 업체는 최대한 뒤탈 없이 깔끔하게 일을 처리하는 곳으로 결정하셔야 합니다. 이를 위해 이번 글에서는 전체적인 원상복구 진행 과정과 업체마다 견적이 다른 이유를 설명해 드리고, 적절한 업체를 고르는 방법을 안내해드리겠습니다.

원상복구

원상복구 공사란 임차목적물의 건축 도면 및 입주 당시의 현장 사진을 참고하여 입주 전의 상태로 원상복구 시키는 공사를 말합니다.

기존에 시공해 둔 인테리어 항목을 철거하는 것 이외에도 천장 복원, 바닥 시공 및 보수, 벽체 공사, 건물의 내외부 페인트 공사, 금속 전기공사, 설비 및 소방, 통신 등의 항목이 포함됩니다. 임대차계약이 만료되기 전 사무실을 입주 전 상태로 돌려놓은 뒤, 임대인에게 보증금 반환을 요청하게 됩니다.

임대차 계약에 따른 원상복구 기준 파악

임대차계약서에는 원상복구 의무 조항이 포함되어 있습니다. 계약이 종료되는 경우 임차인이 임대차 목적물을 즉시 제삼자에게 임대할 수 있도록 임대차 개시일과 동일한 상태로 원상회복 해야한다는 조항입니다. 즉, 계약 당시의 모습으로 돌려놓은 뒤 임대인에게 반환해야 한다는 뜻입니다. 임대차계약서를 검토하여 원상복구 기준을 확인합니다.

원상복구의 범위

만약 계약서에 원상복구 시점이 명시되어 있지 않다면, 원상복구의 범위는 임차인과 임대인이 합의하여 결정하게 됩니다.

철거업체와 견적 확인 후 업체 선정/계약

최소 3개 업체 이상 업체로부터 예상견적을 받아보는 것을 권장합니다. 적절한 업체를 선정하는 방법은 본문 하단에서 상세히 설명하고 있습니다.

철거공사 진행

공사 시작 전 업체는 공정표를 전달했을 것입니다. 수립된 계획에 따라 공사가 잘 진행되는지 확인할 수 있습니다. 중간 진척 사항에 대한 정기적 보고도 받게 됩니다. 공사가 종료된 후, 업체는 전체 점검을 하며 잔손 보수를 처리합니다. 임대인의 검수까지 완료되면 보증금을 반환받을 수 있습니다.

원상복구 비용

원상복구는 말 그대로 원래대로 돌려놓기만 하는 공사인데, 업체마다 견적이 다른 이유가 무엇일까요? 원상복구 비용은 현장 난이도와 폐기물 양 등의 작업 여건 뿐 아니라 업체의 노하우에 따라서도 달라질 수 있습니다. 공사마다 사용할 수 있는 장비도 달라지므로 그에 따라 공사 기간과 소요 비용이 달라집니다. 또한 인력 수급과 자재 매입의 관점에서 볼 때, 다량의 공사를 진행하는 업체는 인력 수급도 용이하고, 필요한 자재를 매입할 때도 보다 저렴하게 매입할 수 있습니다. 따라서같은 현장을 두고 업체별로 산출한 견적의 비교가 중요합니다.

원상복구 업체 선정시 주의사항

원상복구시 영세한 업체는 피하고, 최소 3곳 이상의 업체로부터 견적을 비교해보는 것이 좋습니다. 모든 업체로부터 견적을 받은 후 각 업체별로 어떤 항목이 포함되어 있고 가격이 얼마나 저렴한지 비교한 후 결정하면 됩니다. 구조 변경이나 임대차계약서 작성시 원상복구에 관한 특약이 포함되어 있는 경우, 반드시 철거업체에 사전에 알려주세요. 또한, 철거 면허 보유유무를 확인하고 표준계약서를 작성하는 것을 권장드립니다.

모두의철거는 철거에 대한 높은 이해도를 바탕으로 최적의 원상복구 공사를 제공하고 있습니다. 유관 포트폴리오를 통한 최적의 철거업체 매칭 서비스를 경험해보세요.